Cómo queda una nave cuando el suelo ya está entregable
Vaciado de naves de fundición, herraje y automoción en Torrent
Vaciar una nave de l’Horta Sud dedicada al metal y al acabado tiene una particularidad que casi nadie considera al pedir presupuesto: buena parte del trabajo está pegada al suelo.
La solera de una fundición de bronce acumula arena de moldeo y lodo de pulido en cada junta; la de una carpintería metálica guarda viruta y taladrina bajo las máquinas; la de un taller de automoción lleva años recibiendo goteo de aceite alrededor del elevador, y debajo aparecen el foso y la arqueta separadora de hidrocarburos. Todo eso queda a la vista justo el día en que la nave se vacía, que es el peor momento para descubrirlo.
Por eso el primer trabajo real es de lectura y no de carga. Un contrato de arrendamiento industrial suele contener condiciones muy concretas sobre el estado de devolución que el titular no ha vuelto a mirar desde que firmó: retirada de las instalaciones que aportó el arrendatario, solera libre de bancadas y pernos, foso y arqueta atendidos, patio y muelle despejados y, en las naves con línea de acabado, una exigencia expresa sobre los envases y los depósitos que quedan dentro.
Leer la entrega antes de mover el primer palé
Ese texto fija el alcance mucho más que la superficie, y da la medida exacta del encargo. Después llega el inventario, que aquí se organiza en cuatro destinos escritos. El primero es la reventa: una prensa excéntrica en estado razonable, un torno, una plegadora, una cizalla, un compresor, una carretilla o un lote de estantería tienen mercado real de segunda mano en la propia comarca.
El segundo es la valorización del metal, que en Torrent pesa de verdad porque el latón, el bronce y el aluminio se separan por familias y su valor se descuenta en la oferta.
El tercero es la planta de tratamiento, donde acaban madera, cartón, plástico, mobiliario técnico y el resto de material sin salida, que también se retira aunque no aporte nada, porque es lo que decide si la nave se acepta. Y el cuarto es el gestor autorizado, que recibe aceite usado, taladrina, baños agotados de decapado y electrolisis, disolvente, filtros de cabina, aerosoles, baterías, anticongelante y neumático fuera de uso, y devuelve el justificante a nombre de la empresa que cierra.
El suelo, el último paso y el que se firma
Con la nave despejada empieza la parte que casi nunca se presupuesta y siempre se reclama: liberar los anclajes, vaciar y limpiar el foso, atender la arqueta separadora, desengrasar la solera y reponer el pavimento donde estuvieron los pernos.
El encargo termina con la nave en pie, la estructura y el cerramiento intactos y una carpeta con inventario, reportaje fotográfico del antes y del después, justificante por corriente y acta de entrega lista para firmar. Puedes ver dónde trabajamos o contarnos tu caso desde contacto.
Lectura de las condiciones de devolución
Antes de valorar nada miramos qué exige quien recibe la nave: instalaciones aportadas por el arrendatario, estado de la solera y de los anclajes, foso y arqueta, patio y muelle, y cualquier cláusula sobre envases y depósitos.
Inventario con destino escrito
Recorremos la nave anotando maquinaria, utillaje, stock, mobiliario técnico y envases, y cada partida sale con su destino: reventa, valorización del metal, planta de tratamiento o gestor autorizado.
Aislamiento de envases y baños
Aceite usado, taladrina, baños de decapado y electrolisis, disolvente, filtros de cabina, aerosoles, baterías y anticongelante se agrupan y se etiquetan el primer día, para que la carga general viaje limpia.
Desanclaje de máquina y utillaje
Hornos, prensas excéntricas, tornos, pulidoras, bombos de vibrado, plegadoras, cizallas, bancos de montaje y elevadores de dos columnas se liberan de sus pernos y se bajan en orden inverso al de montaje.
Estantería, altillo y racking
Estantería de recambio, entreplantas metálicas y altillos de obra se desmontan desde arriba y por tramos, y el material con salida real se aparta valorado en lugar de bajar directo al contenedor.
Metal separado por familias
Latón, bronce, aluminio, inoxidable, férrico estructural, cable y viruta se separan en origen y viajan a valorización, de modo que su valor pueda descontarse en la propia oferta.
Retirada del material sin salida
Madera, cartón, plástico, mobiliario técnico, moqueta de oficina y stock obsoleto también se retiran aunque no aporten valor, porque es exactamente lo que decide si la nave se acepta.
Foso, arqueta y solera
Se vacía y se limpia el foso del taller, se atiende la arqueta separadora de hidrocarburos con empresa especializada y se desengrasa la solera en la zona de máquinas y en el entorno del elevador.
Reposición, acta y expediente
Pavimento repuesto donde estuvieron los pernos y las bancadas, taladros y pasos cerrados, e inventario, fotografías, justificantes y acta de entrega reunidos en una sola carpeta.
Traspasos, jubilaciones y traslados en la mediana empresa
Entramos cuando vence un arrendamiento industrial con garantía depositada, cuando una casa familiar de herrajes se disuelve sin relevo, cuando la producción se unifica en otra planta y hay que decidir qué viaja, cuando un traspaso pactado obliga a dejar la nave lista en una fecha concreta y cuando una nave heredada lleva años parada y nadie sabe con certeza qué sigue montado dentro.
En cada uno de esos casos manda una fecha distinta, y esa fecha es la que fija el calendario de jornadas, los medios que hay que reservar y el momento en el que conviene atender el suelo.
Motivos contractuales
- Vencimiento de arrendamiento industrial
- Entrega con aval o fianza depositada
- Compraventa con fecha de escritura
- Cláusula sobre solera, foso y envases
Motivos de empresa
- Jubilación sin relevo generacional
- Traspaso pactado con otra empresa
- Unificación de la producción en otra planta
- Nave heredada y parada durante años
Qué abarca un encargo con utillaje anclado y línea de acabado
Un encargo completo incluye la lectura del contrato y la visita concertada, el inventario con destino escrito partida a partida, el aislamiento y la derivación de envases y baños, el desanclaje de la máquina, el desmontaje de estantería y altillo, la carga separada por familias, el foso y la arqueta resueltos, la solera desengrasada, el pavimento repuesto y el acta de entrega.
Cada uno de esos bloques aparece en la oferta con su alcance y su previsión de jornadas, de forma que puedas comparar peras con peras cuando pidas una segunda opinión.
Lo que cubre el encargo, partida a partida
Lectura del contrato y visita concertada
Revisión de las condiciones de devolución, recorrido de la nave y comprobación de máquina anclada, foso, arqueta, altillo, patio y accesos reales.
Inventario con destino escrito
Maquinaria, utillaje, stock, mobiliario técnico y envases anotados uno a uno, con reventa, valorización, planta de tratamiento o gestor autorizado asignados antes de mover nada.
Aislamiento y derivación de envases
Aceite usado, taladrina, baños agotados, disolvente, filtros, aerosoles, baterías y anticongelante agrupados, etiquetados y entregados a gestor autorizado con su justificante.
Desanclaje, desmontaje y carga separada
Máquina liberada de sus pernos, estantería y altillo desmontados por tramos, y metal, madera, cartón, plástico y resto de material cargados separados desde el origen.
Suelo, reposición y acta
Foso vaciado y limpio, arqueta separadora atendida con certificado, solera desengrasada, pavimento repuesto en los anclajes y carpeta con inventario, fotografías, justificantes y acta.
Hasta dónde llega el trabajo y con qué papel se acredita
Conviene precisarlo porque en esta zona el buscador mezcla oficios muy distintos. Nuestro terreno es el contenido de la nave y las instalaciones que se desmontan: máquina anclada, utillaje, estantería, altillo, mobiliario técnico y envases.
El encargo termina con la estructura y el cerramiento en pie y listos para el siguiente uso, y cada corriente sale con el justificante del gestor autorizado o de la planta que la recibe, emitido a nombre de la empresa titular. Cuando una partida pide una empresa especializada, la coordinamos nosotros y su certificado entra en la misma carpeta.
El orden correcto cuando hay aceite y taladrina en el suelo
Trabajamos en cinco tramos y en el orden que impone la propia nave: encuadre y visita con fecha; lectura de la entrega e inventario con destino; aislamiento y etiquetado de envases y baños; desanclaje, desmontaje y carga separada; y suelo, reposición y acta.
En cada tramo sabes qué sale, hacia dónde va y con qué papel queda acreditado. El paso del tercer tramo al cuarto es el que más tiempo ahorra: con los envases ya fuera del circuito, la carga general avanza sin paradas y sin reclasificar nada.
Por qué el papel acompaña a cada camión
Encuadre y visita con fecha
Situamos qué actividad cesa, quién acepta la nave y qué plazo hay, y acordamos día y franja horaria para verla por dentro.
Inventario y aislamiento
Anotamos maquinaria, utillaje, stock y envases con destino escrito, y etiquetamos aceite, taladrina, baños y aerosoles antes de mover nada.
Desanclaje, desmontaje y carga
Máquina liberada de sus pernos, estantería y altillo desmontados desde arriba y carga separada por familias, con la nave en pie.
Suelo, papeles y acta
Foso y arqueta resueltos, solera desengrasada, pavimento repuesto en los anclajes y carpeta de entrega con justificantes y firma.
Por qué el justificante del gestor pesa tanto como el camión
Retirar el contenido es la parte visible del trabajo. Devolver llaves pide además que los envases hayan viajado a quien podía recibirlos, que la máquina se haya soltado sin dañar la solera, que el foso y la arqueta estén resueltos con su certificado y que el pavimento vuelva a estar entero donde hubo pernos.
Con esa base, la reunión de aceptación se convierte en un trámite corto: se recorre la nave, se contrasta con las fotografías del antes y se firma. Conócenos un poco mejor antes de decidir.
Los envases se aíslan el primer día
Aceite, taladrina, baños, disolvente y aerosoles salen del circuito general antes de cargar un solo palé. Así la fracción común viaja limpia y el presupuesto no se mueve a mitad de obra.
Sabemos en qué orden se suelta una máquina
Horno, prensa, pulidora, plegadora y elevador tienen una secuencia. Vaciar y desconectar antes de tocar el perno evita la limpieza extra que aparece cuando se hace al revés.
El suelo se entrega, no solo se barre
Foso vaciado y limpio, arqueta separadora atendida con certificado, solera desengrasada y pavimento repuesto en los anclajes. Es lo que mira el propietario cuando entra a aceptar.
El metal se separa en origen
Latón, bronce, aluminio, inoxidable y férrico van por familias desde la propia nave, porque mezclados pierden valor y separados permiten descontar de verdad en la oferta.
También sale lo que no vale nada
Madera, cartón, plástico, mobiliario técnico y stock obsoleto se retiran igual, porque una nave se acepta por lo que ya no queda dentro y no por lo que se pudo revender.
Cierre con carpeta, no con una foto
Inventario, fotografías del antes y del después, justificante de cada salida, certificado de la arqueta y acta: el paquete con el que la propiedad acepta y libera la garantía.
Lo que cuenta quien ya entregó su nave por estos polígonos
«Aislaron los bidones el primer día y el resto de la carga salió limpia desde el principio.»
Taller de herrajes, Mas del Jutge
«Repusieron el pavimento donde estaban los pernos y el propietario firmó sin una sola pega.»
Carpintería metálica, El Molí
«El certificado de la arqueta fue lo que cerró la conversación con la propiedad.»
Taller de automoción, Picanya
Cuéntanos qué sigue anclado y qué guarda el altillo
Dinos qué está atornillado y te decimos en qué orden sale
936 940 451